津山市で不動産査定の依頼！相続不動産の分割方法と土地の査定ポイント

津山市で不動産査定の依頼！相続不動産の分割方法と土地の査定ポイント

津山市にお住まいの方の中には、建物や土地など相続した不動産の売却を検討されている方もいらっしゃるでしょう。
相続人が一人の場合は自由に売却できますが、相続人が複数の場合は話し合いをしたり、相続不動産が複数ある場合は分割したりする必要があります。

ここでは、津山市で不動産査定をお考えの方、相続不動産の売却を依頼したい方に向けて、分割方法と土地の査定ポイントについてご紹介します。

津山市で不動産査定を依頼する前に知っておきたい！相続不動産の分割方法

不動産の分割方法は一つではありませんので、内容をよく理解したうえで分割方法を決めることが大切です。

分割方法の一つに、現物分割があります。つまり、現物＝不動産をそのまま相続人たちで分割するという方法です。例えば、相続不動産が複数ある場合は、相続人同士で話し合いをして割り振っていけばよいでしょう。

ただし、不動産の内容によってはそう簡単に分割ができるというわけではありません。

土地や建物などの不動産は、立地や広さによって価値が異なるため、不動産査定をすると実は金額的に差が出るということも容易にわかります。

のちのちのトラブルを避けるためには、換価分割という方法が得策の場合もあります。換価分割は、すべての不動産を売却して、その売却で得た金額を相続人たちで分けるという方法です。公平さを求めるのであれば、現物分割よりも換価分割のほうがトラブルに発展しないかもしれません。

その他には、相続していない相続人に対して、相続財産以外の資産を渡すという代償分割や、相続人全員の共有遺産にするという方法もあります。それぞれのメリット・デメリットを考慮し、どの方法にすれば相続人全員が納得するかよく検討して選択する必要があります。

土地の査定ポイントについて

土地を査定する場合、その土地の場所や面積、駅からの距離などに加え、土地の形状、接面している道路の幅や道路との高低差、間口・奥行きなど多岐にわたってチェックします。大型のものであれば分譲可能か否か、工事代がどのくらいかかるか、業者がどのような考え方で仕入れをするのか、それらを総合的に判断し、土地の査定額を算出します。

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不動産売却は、一生のうちでそう何度も経験することのない大きなお金が動く取引です。また、相続不動産の場合は、相続人の数や不動産の種類によってはトラブルに発展する可能性も出てきます。

不動産売却がスムーズに進めるためにも、信頼できる不動産会社に仲介を依頼することが大切です。

津山市で不動産査定・売却を承るMU不動産コンサルティングでは、国家資格である公認不動産コンサルティングマスターを取得した女性スタッフが対応いたします。不動産に関する幅広い知識と経験を活かし、お客様のニーズやご相談に応じた適切な助言やご提案をさせていただきます。津山市で相続不動産の売却・査定の依頼をお考えの方は、ぜひMU不動産コンサルティングにお任せください。